Tình trạng lệch pha phân khúc thị trường về phía phân khúc nhà ở cao cấp và thiếu căn hộ nhà ở bình dân đã cho thấy thị trường BĐS bị mất cân đối nghiêm trọng và chưa phát triển bền vững. Điển hình là tại TP.HCM thì phân khúc nhà ở cao cấp năm 2020 chiếm tỷ lệ 70%, năm 2021 chiếm 72%, năm 2022 chiếm 78,2% và 9 tháng năm 2023 vẫn chiếm 66,37%. Trong khi đó, phân khúc nhà ở trung cấp năm 2020 chiếm tỷ lệ 29%, năm 2021 chiếm 28%, năm 2022 chiếm 21,8% và 9 tháng năm 2023 chiếm 33,63%.sâu đầu đỏ